Земля в Болгарии, как средство инвестирования 
Андрей Булатов 
1. Что сейчас происходит с землей в Болгарии 
Анализ роста продаж и цен на болгарскую недвижимость, сделанный самими болгарами примерно 1,5 года назад пестрит различными превосходными эпитетами. Основная мысль этих обзоров – Болгария находится в первой пятерке стран мира по темпам роста цен. Что произошло в Болгарии в связи с ипотечным кризисом в США, который набрал силу за пределами страны в 2008? Аналитики отмечают сглаженную реакцию на этот фактор. 
Выражаясь простыми словами, повышение ставок на ипотечные кредиты и более строгие требования к заемщикам незначительно повлияли на темпы роста цен на недвижимость в Болгарии. Этот фактор снизил темп роста цен с 20-30% до 15-20% в год. 
Но наш личный еженедельный анализ цен говорит, что на некоторые виды недвижимости цены выросли за полгода на 15-20%. Это относится к сельско-хозяйственным землям. Удивительно, но факт, на фоне всемирного снижения темпов роста строительства и стагнации на рынке, сельскохозяйственная земля в Болгарии стремительно взлетела в цене. Почитав еще несколько отчетов аналитиков и размышления людей, живущих в Болгарии, я понял, что для Евросоюза интерес к Болгарии остался стабильным. Наверное, нигде больше в Европе не осталось такой дешевой, а главное, свободной земли. Земля как таковая всегда была предметом инвестиций. Неважно, приносила она прибыли или нет. Со временем любая земля дорожает – это факт. Со вступлением Болгарии в НАТО и Евросоюз ее земли автоматически включились в европейский земельный рынок. И хотя, чтобы купить землю в Болгарии, надо зарегистрировать болгарское предприятие, это не такое уж большое препятствие для инвестирования в недвижимость в этой стране. 
2. Что будет завтра 
Аналитики также рисуют будущее Болгарии как места, через которое будет проходить газопровод, питающий Европу. Уже сейчас, на фоне обострения отношений с Россией из-за грузино-осетинского конфликта и боевых действий российских войск , Евросоюз ищет резервные пути снабжения газом своих стран. Среди кандидатов на поставки газа рассматриваются страны Аравийского полуострова, где запасы газа не меньше, чем в Сибири. Путь в Европу из Аравии лежит через Болгарию. Представьте себе, что вы владеете парой сотней гектаров, через которую пройдет газопровод, питающий Европу газом лет через 5-6. Сколько будет стоить такая земля? Какова будет эффективность инвестиции? 
3. Что такое сельхоз земли? 
Второе по значимости место занимает для Евросоюза экологически чистые земли на внутренних территориях Болгарии, где можно организовать современное сельскохозяйственное производство. Например, виноградники или фруктовые сады. Чудесный болгарский климат при условии небольшого искусственного орошения позволяет выращивать практически любые культуры и любых сельскохозяйственных животных. Сейчас земли во внутренних районах Болгарии стоят до смешного мало. Это отличная возможность для инвестирования в недвижимость за рубежом. 
Например, прекрасные наделы сельскохозяйственной земли, неподалеку от уже существующих деревень в областях Монтана и Видин можно купить за 10-20 тысяч евро. Еще более дешевая земля в горных областях Болгарии, на границе с Турцией. 
4. Сельский туризм – для нас диковинка 
На третьем месте по данным из Болгарии стоит для Евросоюза сельский туризм. Природа Болгарии, как уже отмечалось, весьма самобытна. На относительно небольшой территории сочетаются горы, равнины, море, большие и малые реки. Если к этому прибавить древние останки от фракийцев и римлян, которые оставлены повсюду, то получатся привлекательные маршруты, еще не освоенные вездесущими японцами и американцами. Причем маршруты эти пролегают не по большим городам, которых хватает везде в Европе, Америке и Японии, а по небольшим деревням, расположенным по краям крупных магистралей. Эти деревни, как и везде в Болгарии также пустуют, и дома в них ветшают. Поэтому Евросоюз дотирует восстановление болгарской деревни. Есть примеры, которым несложно последовать. Купив дом за 20 тысяч евро реально получить дотацию (деньги, которые не надо возвращать) в два раза больше на ремонт и восстановление этого дома от Евросоюза. Дома традиционной болгарской архитектуры хотя и не являются очень функциональными и удобными, однако в них есть естественное очарование, которое уже давно покинуло просторы Америки, где одинаковые «картонные» домики навевают только скуку своими практичностью, однообразием и безвкусицей.
К этой перспективной картине можно добавить, что в Болгарии традиционно любят выращивать розы. Фестивали цветов – не такое уж редкое явление почти в любом более-менее нормальном болгарском городке. Эти фестивали – тоже приманка для туристов, также как и многочисленные песенные и танцевальные праздники, которые в Болгарии широко распространены и проводятся часто под открытым небом. Все эти составляющие являются благоприятной почвой для развития сельского туризма, так как колорит болгарской глубинки еще сохранился практически нетронутым и привлекает внимание не только европейцев, но и всех любителей праздно пошататься по миру на пенсии. Тем более, что страна стала открытой относительно недавно. Еще каких-нибудь 15 лет назад там правили коммунисты, которые даже своих детей не очень то привечали, не говоря уже об иностранных туристах. Я был знаком в 1995 году с сыном одного из болгарских руководителей. Он предпочел уехать в Россию и жить в Екатеринбурге с русской женой в двухкомнатной хрущевке, чем остаться в родной Болгарии. Когда я в то время спросил его, не хочет ли он вернуться в Болгарию, он сказал, что жизнь там слишком тяжела. 
5. А что конкретно? 
Но на наше счастье, времена меняются. Сейчас в Болгарии формируется новое сообщество, напоминая собой американское – местные амбициозные молодые предприниматели, англо-ирландские эмигранты, албанские пионеры, русские владельцы апартаментов. Все они вносят свои вклад в формирование экономики и общества Болгарии. Но большую роль играют, конечно, сами болгары, для которых их земля постепенно становится международной площадкой для некой новой, более приемлемой, экологичной и свободной жизни. Если вам нравится такая перспектива, успевайте купить в ней место, потому что заниженной болгарская недвижимость будет оставаться недолго. По данным экономистов (Richard Rahn , www.washingtontimes . com , 8.10.08, excerpts ) за прошедший 2008 год ВВП Болгарии увеличился не только за счет продажи сельскохозяйственных земель, но и за счет предоставления медицинских услуг, так как большое количество медицинских учреждений стало частными. 
Это очень интересный факт, поскольку в Болгарии чрезвычайно много СПА-курортов и маленьких минеральных источников, где люди под присмотром врачей восстанавливают своё здоровье. Есть данные, что бич современной молодежи – астма – лечится в Болгарии на минеральных источниках. Эти факты открывают большие возможности для инвестирования в недвижимость, так как при минеральных источниках необходимо создавать инфраструктуру для туристов. По всей вероятности медицинский туризм – это отрасль, куда собираются инвестировать свои средства состоятельные болгары. Вы можете составить им конкуренцию, используя свои инвестиции для улучшения здоровья европейцев.