Недорогая недвижимость - "американская мечта"?. 
Андрей Булатов
Вопрос – что люди ищут в интернет, когда набирают запрос «недорогая недвижимость»?
Заинтересовавшись темой инвестиций, я как-то посетил семинар по основам работы на фондовой бирже. Все, что говорил ведущий, было уже известно моим соседям, и они скучающе ждали каких-то точных рекомендаций. А я услышал для себя нечто новое - это то, почему на фондовой бирже люди зарабатывают, что бы ни случилось. Он так и сказал - фондовая биржа существует уже около 300 лет, и всегда работа на ней была прибыльной. Он также сказал, почему так - население Земли растет. И это та самая причина, по которой растут в цене акции. Этот рост порой незначителен, порой крут, но всегда - рост. Потому что растет население, растет количество потребителей, растет выпуск товаров и услуг. С ростом населения не поспоришь, людям необходимо что-то делать, кушать, на чем-то ездить, развлекаться и т.д. Но самое главное, людям необходимо где-то жить. 
В любые времена в любом государстве стрежнем внутренней политики была политика решения жилищного вопроса. Американская мечта - дом в пригороде со всеми удобствами и небольшим участком, в котором было бы удобно и безопасно жить, растить детей, заниматься хобби, отдыхать. На этой мечте выросли миллионы. Миллионы были заняты воплощением этой мечты, а также ее потреблением. Однако нельзя сказать, что это является лишь американской мечтой. 
До поры до времени в СССР мечтой была квартира, причем в них переселялись люди из частных домов. В 50-х, 60-х, 70-х это было праздником - получить квартиру. Да, квартиры тогда получали. То есть государство "давало" квартиры гражданам в пользование. Сейчас получают квартиры только военные, милиционеры, государственные чиновники. А тогда любой простой рабочий мог получить квартиру , независимо от того, где он работает и сколько получает. Остальной народ либо пользуется наследованными квартирами, либо залезает в ипотеку, чтобы можно было как-то жить. 
Но все больше людей в России думают о том, как создать свою "американскую мечту". Доходит порой до абсурда. Например, один из моих старых знакомых, учившийся на дизайнера, теперь живет в деревне с семьей. А почему? Да потому, что там, в уральской глубинке, бабушка его жены оставила в наследство деревянную избу. Какими бы ни были амбиции этого человека в молодости, каким бы гениальным он ни считал себя художником, сейчас он деревенский житель, ведущий свое хозяйство. Глухая деревня оказалась лучше городской кваритиры, хотя его родители всю жизнь прожили в крупных городах и оставили ему в наследство городскую квартиру. 
Или другой пример: сын одного из моих знакомых рассказал мне, что его друг учит французский язык с целью купить дом с землей в Марокко и уехать туда на жительство. Причина - в Марокко самое дешевое жилье, а в России, чтобы самому купить себе дом с землей без наследства, надо из кожи вон вылезти. То есть, чтобы воплотить "американскую мечту", люди идут на то, чтобы совсем изменить свой образ жизни. 
В первую очередь потребителем "американской мечты" является средний класс, который не располагает особенными финансовыми резервами или перспективами. В современной ситуации дефицита кредитных денег и непредсказуемости рынка недорогая недвижимость обладает большой перспективой. Что же можно отнести к разряду недорогой недвижимости? Прежде всего, это недвижимость массового потребления, "американская мечта". И дело здесь даже не в цене. Это скорее, совокупность и сочетание компонентов, обеспечивающих безопасность и относительное самоопределение жизни. 
Руководствуясь этими критериями, мы можем создать некий обобщенный портрет недорогой недвижимости. 
•	Во-первых, это, безусловно, отдельный дом на участке, каким бы убогим он ни был. 
•	Во-вторых, это участок земли, пригодный для ведения небольшого хозяйства, даже если это хозяйство состоит из двух грядок морковки и клумбы с цветами. 
•	В третьих, это коммунальные сети, обеспечивающие удобство проживания. 
Пару лет назад у нас в городе произошел забавный случай. Должен был состояться какой-то форум по решению жилищного вопроса в России. Специально к этому случаю был выделен участок земли в лесной зоне, чтобы показать, какой должна быть русская "американская мечта". Участок распределили между примерно 12 строительными фирмами, которые за полгода должны были построить дома для массового потребления. Когда участники форума приехали осматривать, что же получилось в итоге, один из главных гостей, какой-то крупный российский чиновник, сказал, - "Да вы с ума сошли!" В новеньком, с иголочки, поселке красовались 12 коттеджей, построенных по специальным проектам и являющихся рекламой строительных фирм и их возможностей. Стоимость самого дешевого дома составляла 500 000 долларов. Некоторые из этих домов до сих пор стоят на продаже. Строители явно прогадали. Средний класс не тянет на 500 000 долларов, хотя все дома, безусловно, имели и первое, и второе, и третье, отмеченное мной выше. 
Итак, можно уточнить параметры недорогой недвижимости. 
•	Дом должен быть достаточно большим, но не громадным. Средний размер от 80 до 120 кв.м. Как правило, этой площади хватает для обустройства семьи из 3-5 человек. И это намного больше, чем в большинстве квартир, построенных в 50 - 80-х годах прошлого века в СССР. 
•	Размер участка также должен быть в пределах 6 - 15 соток, так как больший размер предполагает слишком много времени на его обработку. 
•	Из сетей строго обязательными являются электричество, водопровод, выгребная яма. Если есть возможность сделать локальные очистные сооружения, это лучше. Ну а вершиной является наличие центральной канализации. Идеальным же вариантом будет центральная канализация в локальные очистные сооружения поселка. Такими сетями управлять проще и лучше, чем сетями, принадлежащими управляющим компаниям, выросшим из ЖЭКов или ЖЭУ. 
Такой набор недвижимости может существовать совершенно в разном ценовом диапазоне, но в любом случае он будет недорогим. Такой вариант может понравиться среднему классу, начиная от простого шофера до милиционера или "менеджера" средней руки. Ценовой диапазон, в зависимости от цены земли может составлять от 4 000 евро до 500 000 евро. Да, да не удивляйтесь, недорогая недвижимость приемлема для любого потребителя. Для кого-то 500 000 евро будет недорого за деревянную избушку в 50 метрах от мавзолея на Красной площади.:-) Но, конечно, основной ценовой диапазон такого набора недорогой недвижимости будет от уже известных 4 000 евро до 50 000 евро. Именно этими суммами оперирует средний класс, когда речь идет о недвижимости. Это под силу не только карману, но и уму среднего класса. Это разумно, можно даже сказать, благоразумно потратить на недорогую недвижимость такие деньги, это не вызовет зависти окружающих или недовольства родственников. 
Где же можно найти подобный набор недорогой недвижимости за такие суммы, доступные массовому потребителю? Попробуем проанализировать самые доступные рекламные материалы на эту тему. 
В 60-х, 70-х в СССР строили сами, своими силами. Такой метод распространен по всему миру. В той же Америке часто продают комплекты домов, которые собираются самостоятельно. Я сам живу в доме, построенном не профессиональными строителями, а его бывшими хозяевами. Сейчас его стоимость вместе с землей оценивается примерно в 100 000 евро. Ситуация с массовой застройкой во многих странах схожа. Например, в Болгарии также основная малоэтажная застройка велась самостоятельно, своими силами, но ситуация с ценами сильно отличается от России. 
Сравните: в Болгарии кирпичный дом под Добричем в 60 км от Варны и ее пляжей, имеющий все коммунальные сети, с участком 10 соток, засаженным плодовыми деревьями, стоит от 8 до 20 000 тысяч евро. Аналогичный дом в России, учитывая близость к крупным городам и морю, стоит в 5 - 20 раз дороже. 
Вот теперь и можно подумать о реальной и относительной ценности недорогой недвижимости, и где ее стоит покупать.