Инвестиционная привлекательность. 

Почему именно Болгария, и именно сейчас? 

Доступны ли такие сделки для человека со средним уровнем доходов? 

На чем основан оптимизм наших оценок Болгарии? 

Сначала мы приведём краткие данные об инвестициях в Болгарию, основанные на 
доступных для каждого источниках информации: 

• В 2006 году прямые зарубежные инвестиции в Болгарии составили 5.172 
миллиарда EUR по сравнению с 3.862 миллиардами в 2005 году. По этому 
показателю Болгария находится на 2 месте в южном регионе Европы. (Building & 
the City Weekly, December 2007) 

• Болгария сейчас находится на 7 месте в мире по потоку прямых зарубежных 
инвестиций после Люксембурга, Гонконга, Суринамы, Исландии, Сингапура и 
Мальты. (Building & the City Weekly, December 2007) 

• Иностранцы в первой половине 2007 года приобрели в Болгарии недвижимость 
на 1.2 миллиарда, что является на 79.6 % больше по сравнению с тем же 
периодом в 2006 году. (The Central Bank data, Reuters Press Digest – Bulgaria, 
Trud 2007) 

• В 2006 году иностранцы инвестировали 1.13 миллиардов EUR в Болгарский 
рынок недвижимости. Главным образом это инвесторы из Великобритании, 
Ирландии, Люксембурга, России, США и Греции. (Building & the City Weekly, 
December 2007) 

• Болгария занимает 6 место в мире по инвестициям в недвижимость. (Bulgaria Air, 
The In-flight Magazine, March 2007) 

• До октября 2007 года аэропорт Бургас обслужил 1.9 миллионов пассажиров, 
аэропорт Варны - 1.5 миллиона. (Building & The City Weekly, 05.-11.11.2007) 

• Такие дешёвые авиокомпании как „Germanwings”, „Wizz Air”, „Centralwings”, „Sky 
Europe” и „Norwegian Air Shuttle” летают в аэропорты Бургас и Варна. (Building & 
The City Weekly, 05.-11.11.2007) 

• Аэропорт Бургас обслуживает больше, чем 169 самолётов в день, соединяя 
пассажиров с 20 странами Европы. В основном это пассажиры из 
Великобритании, Германии, России, Украины, Щвеции. (Sofia Echo, 19.07.2007) 

• Лето 2007 года является самым удачным в истории ведущих аэропортов 
Болгарии – больше полётов, больше пассажиров, качественные услуги, быстрый 
сервис, новый терминал вылетов. (Highlights, Bulgaria’s Airport Magazine, 08.2007) 

• Авиокомпания низких цен “Germanwings” открыла полёты из Софии в Париж, 
Лондон, Берлин и Дрезден через Кёльн. Билет в одну сторону стоит только 60 
EUR. (Dnevnik Daily, 29.11.2007) 

• Почти 800 миллионов EUR в 2008 году будут инвестированы в улучшение и 
перестройку дорог Болгарии. (Dvenik Daily, 24.07.2007). Около 2000 км главных 
дорог будут улучшены, используя кредиты, выданные Всемирным Банком 
Реконстукции и Развития (общая сумма кредита составляет 500 миллионов EUR 
+ национальное финансирование в размере 350 миллионов EUR). (Dvenik Daily, 
26.10.2007). 

• “Fraport Twin Star Airport Management”, “Fraport AG” компания, которая работает 
как оператор в аэропортах Варна и Бургас, до 2009 года в рамках концессионого 
договора инвестирует 49.6 миллионов EUR, выстроив новый пассажирский 
терминал в аэропорте Бургас. (Dvenik Daily, 18.10.2007) 

• Компания “VIP” выиграла конкурс в строительстве двух объездных дорог вдоль 
городов Ахелоя и Несебра, чтобы облегчить поток движения в Солнечном 
береге. (Building & the City Weekly, 12.2007). 

• В начале 2008 года в ходе государственного визита президента России 
Владимира Путина в Болгарию между Россией и Болгарией были подписаны 
договоры о сотрудничестве и контракты по конкретным крупным проектам (такие 
как: газотранспортная магистраль “Южный поток”, нефтепровод “Бургас-
Александруполис”, атомная электростанция “Белене” и многие другие) на общую 
сумму порядка 30 миллиардов евро. (Rusnovosti, январь 2008). 

Как Вы видите из вышеперечисленных фактов, на сегодняшний день Болгария 
является крайне привлекательной страной с точки зрения инвестиций, в том числе и 
инвестиций в недвижимость. 

Если проанализировать рост цен на недвижимость в странах, вступивших в 2004 
году в Европейский Союз, например, рост цен в странах Прибалтики, то Вы увидите, что 
за 3 года после вступления цены на недвижимость выросли там в среднем на 200-220%. 
Что соответствует приросту капитала около 70% годовых. Показатели – 
фантастические. В прогнозах относительно Болгарии мы не опираемся на такие же 
уровни. Однако считаем вполне обоснованным ожидание прироста цен на 
недвижимость в этой балканской стране на 25-35% в год. 

Один из главных аргументов в пользу такого расчета: 1 января 2007 года Болгария 
стала членом Европейского Союза. Следом, в экономику страны вольются денежные 
потоки. Согласно официальным источникам, с 2007 по 2012 год только из различных 
фондов ЕС должно поступить около 10 млрд. евро. Это начнет оказывать влияние на 
цены. 

Как и в других станах ЕС, в Болгарии после вступления в союз начался процесс 
выравнивания цен со среднеевропейским уровнем. Уже сегодня дорожает 
строительство: повышаются цена на стройматериалы, растут расходы на рабочую силу. 
Наблюдаем знакомую картину: дефицит рабочих рук гонит вверх зарплаты. Все 
указывает на то, что цены на жилье будут идти вверх. 

Кроме того в этой стране создан очень привлекательный инвестиционный климат. 
Во-первых, ставка подоходного налога с предприятия составляет всего 10%. Такой 
уровень в Европе Вы найдете только в одном государстве – на Кипре. При этом у 
Болгарии подписаны законы об избежании двойного налогообложения с целым рядом 
стран, в том числе с Россией и Украиной: уплатив налог в Софии, Вы чисты перед 
налоговыми структурами своей страны (России и Украины). Во-вторых, немаловажно и 

то, что нерезидент Болгарии имеет право быть 100% владельцем зарегистрированного 
в стране бизнеса. В-третьих, в отличии от многих стран Европы в Болгарии пока ещё не 
облагаются налогом взаимные перечисления в целый ряд государств, так называемых 
оффшорных зон. Это дает дополнительные преимущества владельцу болгарской 
недвижимости. 

Немаловажно, что пока уровень развития ипотечного кредитования в Болгарии 
очень низок. Но какой потенциал роста! Это государство с 8-миллионным населением. 
После его вступления в ЕС международные банки снизят наценку на риск, станут 
агрессивнее выдавать кредиты на жилье. В свою очередь, с повышением уровня 
доходов у болгар возникнет вполне законное желание улучшить свои жизненные 
условия и, например, приобрести апартаменты на курорте. вырастет спрос, а за ним и 
цена. 

Кроме этого интерес к болгарскому Черноморью все заметнее проявляют и жители 
из богатых стран Европы. Возросшая активность граждан ЕС на этом рынке 
недвижимости объясняется чисто психологическим фактором. Они почувствовали себя 
более защищенными после вступления Болгарии в Европейский Союз. Также 
немаловажную роль для Выходца из Западной Европы, России, Украины играет и то, 
что это христианская страна. 

Особо стоит отметить, что Болгария хороша своим благоприятным климатом и 
прогнозируемой погодой. Это страна, где лето – это лето, а зима – это зима. Пляжный 
сезон здесь длиться 5—6 месяцев в году. Зимой же к Вашим услугам прекрасные 
горнолыжные курорты. 

Мы предлагаем нашим клиентам вкладывать деньги в недвижимость, которая 
расположена в регионе, где уже развита инфраструктура. Объездив все курортные 
места в Болгарии, мы выбрали Солнечный берег. Там есть все, что необходимо для 
хорошего отдыха: всевозможные увеселительные заведения, ночные клубы, казино, 
дискотеки, различные рестораны, бары, пабы, аквапарки, гольф-площадки, SPA центры, 
парки отдыха, кинотеатры, аттракционы и бесчисленное множество магазинов. 

Мы очень тщательно подошли к вопросу отбора объектов недвижимости. Клиентам 
предлагаем апартаменты только в качественной застройке. К сожалению, халтурное 
жилье в Болгарии не редкость. Мы же выбираем партнеров с именем, с 
реализованными проектами, которые любой может посмотреть и оценить. 
Отличительная особенность наших предложений – это апартаменты в комплексах, 
обладающих хорошей внутренней инфраструктурой. Она включает в себя: бары с 
ресторанами, магазины, фитнесс и SPA-центры, детские садики и даже причал для яхт, 
не говоря уже о наличии бассейнов, интернет-залов и просто располагающей для 
отдыха атмосферы. 

Одним из самых важных моментов при покупке недвижимости является то, что мы 
предоставляем клиентам финансирование под залог приобретаемой в Болгарии 
недвижимости. ”Trasta Komecbanka” финансирует до 70% от стоимости апартаментов. 
Первый взнос клиента - 30% от общей суммы покупки. Максимальный срок кредита для 
инвестиционных целей 3—5 лет (в этом случае клиент погашает ежемесячно только 
проценты по кредиту, а саму сумму кредита – в конце срока), для конечного покупателя 
– 15 лет (в этом случае клиент погашает ежемесячно и проценты по кредиту и часть 
самого кредита). ”Trasta komecbanka” предлагает очень низкую процентную ставку по 
этим кредитам – всего 4% + 3мес. LIBOR (если Вы берёте кредит в долларах) и 
4%+3мес. EURIBOR (если Вы берёте кредит в евро), то есть общая процентная ставка 
варируется в пределах 7.3%-8.4%!! Своим клиентам мы советуем приобретать квартиры 
наиболее ликвидной площади – 60 кв. м. - 70 кв. м. 

Предлагая недвижимость в Болгарии, мы не ограничиваемся только 
финансированием, но и консультируем по вопросам законодательства и 
налогообложения, берем на себя все формальности, связанные с оформлением 
покупки и обеспечиваем 100% безопасность сделки. Так мы первыми в Болгарии стали 
осуществлять сделки по покупке недвижимости с использованием хорошо известной в 
Европе практике счета сделки (когда покупатель перечисляет деньги на специально 
открытый счёт в банке, но продавец сможет их получить только при предоставлении в 
банк определённых документов, подтверждающих факт совершения сделки). Мы имеем 
очень большой опыт в инвестиционной деятельности. Наш опыт и наши знания 
позволяют нам предложить клиенту весь перечень услуг, причём качественный. Ведь 
при покупке недвижимости в другом государстве важно знать и сам механизм покупки 
(мы его сделали абсолютно безрисковым), и валютное регулирование страны, и 
налоговое законодательство, и законы о двойном налогообложении между странами, а 
также важно понимать, какие действия Вам нужно предпринять, чтобы максимально 
оптимизировать и Ваши денежные потоки, и Ваши налоги. Всё это, а также многие и 
многие ньюансы, мы знаем и можем Вам предложить! 

Очень важно также упомянуть, что Болгария подписала 52 специальных торговых 
соглашения, регулирующих беспошлинный экспорт в ЕС ряда болгарских товаров: 
одежды, сыра, мяса, вина и др. (некоторые — и на квотном принципе), а также 
облегченную торговлю неквотными товарами. Болгария принимает активное участие во 
многих торговых организациях, например ВТО, ЦЕФТА (Чехия, Польша, Венгрия, 
Румыния, Словения и др.), ЕАСТ, имеет зону свободной торговли с Турцией, 
Македонией и Израилем. По отношению к России действует режим наибольшего 
благоприятствования. Низкий уровень преступности, политическое равновесие и 
хорошие отношения с соседними государствами обеспечивают надежность и 
безопасность инвестициям и являются залогом устойчивости рынка недвижимости. 
Стратегическое географическое местоположение Болгарии обеспечивает естественный 
путь к рынкам ЕС, России, Украины, Балканских стран и Северной Африки. Подписаны 
42 договора о взаимной защите и стимулировании иностранных инвестиций и об 
избежании двойного налогообложения, что обеспечивает беспроблемный трансферт 
средств, при минимальных издержках. Государство в лице Болгарского Агентства 
Инвестиций оказывает поддержку приоритетным инвестиционным проектам. 

По самым осторожным нашим расчётам и пессимистическим сценариям, рост цен на 
рынке недвижимости в Болгарии в этом году составит 30%. Используя 
предоставляемый банковский механизм финансового рычага из расчёта 70% 
капиталовложения – Банк, 30% - участие собственного капитала Клиента, при росте цен 
на рынке недвижимости 30% в год, коэффициент отдачи собственного капитала 
Клиента составит около 65%, что является очень высоким показателем! Трудно 
представить, что на каком-либо другом рынке с минимальными рисками и вложением в 
стабильное обеспечение, которым является приобретаемая недвижимость, 
коэффициент отдачи собственного капитала будет столь же высоким. 

Уникальное предложение 

Уникальность нашего предложения заключается в том, что мы: 

• предлагаем как физическим, так и юридическим лицам возможность 
использования преимуществ финансового рычага – банковского 
финансирования покупки недвижимости в Болгарии ПОД ЗАЛОГ 
ПРИОБРЕТАЕМОГО ИМУЩЕСТВА; 

• предлагаем проекты известных и уже зарекомендовавших себя на Болгарском 
рынке застройщиков, которые в себя включают не только отдельно 
построенный жилой дом, но и целый жилой комплекс со всей инфраструктурой, 
которая в себя включает бары, рестораны, СПА центр, кинотеатр, фитнес зал, 
бассейны, а в отдельных проектах – даже причалы для яхт. Инвестор должен 
думать не только о том как дешевле купить, но и о том, как и кому потом 
продать – именно это называется продуманной и выгодной инвестицией; 

• делаем отличное ценовое предложение; 

• предлагаем опыт работы на рынке недвижимости Болгарии, знание Болгарского 
рынка недвижимого имущества, знание Болгарского законодательства, 
регулирующего сделки на рынке недвижимости, знание механизмов валютного 
регулирования, налогового законодательства, услуги опытных бухгалтеров, 
адвокатов. Мы предлагаем полное техническое и юридическое сопровождение 
каждой сделки; 

• первые в Болгарии, кто для обеспечения дополнительной безопасности сделки 
и минимизации рисков, связанных с этим, использует механизм специального 
счёта сделки; 

• предлагаем возможность сдачи приобретённого имущества в аренду, для 
обеспечения дополнительного дохода.