Часто задаваемые вопросы о приобретении недвижимости в Болгарии 
Какова юридическая сторона покупки недвижимости в Болгарии? 
Если вы просто человек, т.е. физическое лицо, не гражданин Болгарии, то вы можете купить квартиру (апартаменты). Если вы хотите купить дом с участком земли, виллу, ферму, просто участок земли, лес т.п., то вы как иностранное физическое лицо, не можете этого сделать и вам надо открывать фирму на территории Болгарии. Фирма, собственником которой вы будете являться, будет владеть земельным участком. А вы будете им владеть опосредованно, т.е. как учредитель своей фирмы. Такой закон действует в Болгарии сейчас, но ожидается, что его отменят в 2014 году. Все услуги по открытию фирмы берет на себя агентство недвижимости.
Если требуется открывать фирму в Болгарии, то надо ли, чтобы она работала? 
Нет, не обязательно. Вы просто будете сдавать нулевую отчетность и платить налог на недвижимость. Также, заключив с агентством недвижимости договор на послепродажное обслуживание, вы будете иметь эту услугу в перечне, и юрист агентства будет делать это за вас. Если вы хотите вести реальный бизнес, от вам необходимо предоставить рабочие места 10 болгарским гражданам.
Если у меня будет фирма, как я буду сдавать отчетность по ней и платить налоги? 
Заключив договор на послепродажное обслуживание с агентством недвижимости, с которым вы приобретали дом (землю), вы будете иметь такую услугу через юриста агентства.
Какое у меня будет преимущество при получении ВНЖ в Болгарии, если я буду иметь недвижимость там? 
Само по себе владение недвижимостью не дает автоматически право на ВНЖ. Но конечно, имея дом в Болгарии, вам будет легче получить многократную визу с правом находиться там 180 дней в году.
О получении ВНЖ 
Вид на жительство в Болгарии можно получить сроком на один год. Ежегодно этот статус можно продлевать. Если Вы имеете ВНЖ в Болгарии на протяжении 5 лет - это даёт Вам право на получение ПМЖ - постоянного пребывания в Болгарии. Обязательным условием для поддержания Вида на жительство в Болгарии является пребывание в Болгарии не менее шести месяцев и одного дня в году.
Вид на жительство в Болгарии дает Вам право: 
•	безвизового въезда и пребывания в Болгарии; 
•	ведения бизнеса в Болгарии; 
•	получения образования в Болгарии; 
•	получения статуса ПМЖ по истечении 5 лет и получения гражданства; 
•	оформления визы в страны Шенгенского соглашения. 
Каковы комиссии и сборы при покупке через агентство? 
•	комиссия агентства 3% от цены объекта недвижимости, но не менее 500 евро 
•	300 евро за открытие компании на ваше имя (если необходимо) 
•	3-5% от цены объекта недвижимости – за юридические услуги 
Как мне посмотреть дома (квартиру, землю и пр.), которые меня заинтересовали? 
Запрашивайте у агентства ознакомительный тур, указываете, какие дома или квартиры понравились, договариваетесь о датах поездки, согласуете расписание просмотров, оформляете визу сами или через туроператора, сообщаете дату вылета. Вас встретят в аэропорту и отвезут в гостиницу, а потом уже будете ездить на осмотр домов (квартир)
Как зарезервировать объект недвижимости, который мне понравился? 
Путем перечисления в банк по реквизитам агентства недвижимости 10 % от стоимости объекта, но не менее 1000 евро. Агентство заключает с вами договор, и резервирующий платеж сразу идет собственнику недвижимости для того, чтобы он снял этот объект с продажи. Имейте в виду, что если вы передумали покупать, то это платеж вам не возвращается.
Как сделать покупку, если у меня нет возможности выехать в Болгарию для просмотра? 
На интернет-сайте агентства выбираете дом (квартиру, землю), связываетесь с агентством и подробно выясняете все об этом объекте, запрашиваете данные о деревне, городе, окружении, климате, соседях, удобствах, планировке и пр. Определившись с объектом недвижимости, подписываете договор с агентством сначала, обменявшись файлами по интернет, а потом получив документы по почте. В пакет документов входит и ваша доверенность юристу агентства на право совершения сделки купли от вашего лица. Документы надо будет заверить в посольстве или консульстве Болгарии. И потом вы уже отсылаете документы, подписанные вами и заверенные консулом (послом), в Болгарию. И сделку проводят без вас, в том числе и организацию вашей фирмы. По срокам – это занимает 3 месяца.
Как я смогу сделать ремонт дома, не находясь в стране в это время? 
Агентство имеет бригады строителей в каждом городе. Они знакомят вас со строителями, и вы обговариваете объем строительства, сроки и цену.
Как защитить свой дом, если я буду жить там только 2-3 месяца в году, а остальное время отсутствовать? 
Во-первых, мы рекомендуем заключить договор с агентством на послепродажное обслуживание, в услугу входит не только регулярное посещение дома и проверка все ли в порядке, но и уплата налога и сдачи отчетности, а также уплата коммунальных платежей, если надо.
Во-вторых, надо застраховать дом, не важно где – в Болгарии или в России.